Nhiều biệt thự ở Đà Lạt đang được cho thuê với giá bao nhiêu?

Mới đây, Báo Người Lao Động thông tin biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu (vòng xoay Kim Cúc, phường 9, TP Đà Lạt) nằm trên 'đất vàng' nhưng giá cho Chi nhánh Tổng Công ty hàng không Việt Nam - Công ty cổ phần khu vực Việt Nam thuê chỉ gần 8 triệu đồng/tháng.

Biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu hiện có giá thuê chưa tới 8 triệu đồng/tháng.

Vấn đề này khiến nhiều người bất ngờ vì biệt thự này nằm trên khu đất gần 920 m² và có vị trí đắc địa, cách các điểm nổi tiếng như chợ đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, Dinh II, hồ Xuân Hương, bến xe liên tỉnh Đà Lạt chỉ trong tầm vài trăm mét cho đến dưới 2 km.

Để so sánh, nhiều biệt thự khác của TP Đà Lạt có giá thuê cùng thời điểm hiện nay đang cao gần gấp đôi, gấp ba và tăng giá rất nhiều so với chu kỳ thuê trước đó. Cuối tháng 11-2023, UBND TP Đà Lạt đã thống nhất giá cho thuê tài sản chu kỳ tiếp theo đối với 10 biệt thự cho các doanh nghiệp khác thuê, cụ thể:

Biệt thự 37B Hùng Vương giá thuê gần 8,5 triệu đồng/tháng - hơn 500 triệu đồng/5 năm); biệt thự số 25 Đinh Tiên Hoàng gần 12,6 triệu đồng/tháng - hơn 750 triệu đồng/5 năm; biệt thự số 02 Nguyễn Thái Học (nhà hàng Thanh Thủy trong hồ Xuân Hương) gần 15 triệu đồng/tháng - gần 900 triệu đồng/5 năm; biệt thự số 21 Hùng Vương có giá thuê gần 15,4 triệu đồng/tháng - gần 922 triệu đồng/5 năm; biệt thự số 02 Đống Đa giá thuê gần 13,2 triệu đồng/tháng - 790 triệu đồng/5 năm; 12 biệt thự trên đường Nguyễn Du, Phó Đức Chính, Quang Trung cho doanh nghiệp thuê với tổng số tiền hơn 13 tỉ đồng/5 năm. Như vậy, mỗi trung bình mỗi biệt thự có giá thuê gần 1,1 tỉ đồng/5 năm, khoảng 217 triệu đồng/năm, hơn 18 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, biệt thự số 23 Quang Trung cho Công ty cổ phần Truyền hình cáp NTH thuê với giá hơn 23 triệu đồng/tháng - gần 1,4 tỉ đồng/5 năm. Tuy nhiên tại khu đất số 23 Quang Trung đã không còn biệt thự nào, chủ đầu tư đã xây lên tòa nhà dự án khu vui chơi giải trí chất lượng cao nhưng hoạt động sai mục tiêu đầu tư khi đưa toàn bộ dự án vào hoạt động khách sạn.

Nhiều biệt thự tăng giá thuê 'chóng mặt'

Ngoài các biệt thự nêu trên, một số biệt thự khác cho thuê đã có giá đề xuất chu kỳ mới. So với chu kỳ ban đầu, giá tăng từ 50% cho đến 277%. Trong khi đó, giá thuê tại biệt thự số 63 Hùng Vương chỉ tăng có 10% và trong hợp đồng, phụ lục hợp đồng đã ký đều không có nội dung điều chỉnh khi nhà nước có thay đổi về đơn giá thuê.

Lâm Đồng hiện nay có nhiều biệt thự cho doanh nghiệp thuê tại TP Đà Lạt.

Cụ thể, biệt thự số 22 Nguyễn Viết Xuân có giá thuê chu kỳ 2015-2020 gần 16,3 triệu đồng/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến khoảng 39 triệu đồng/tháng - hơn 2,34 tỉ đồng/5 năm - tăng thêm gần 140% so với chu kỳ trước đó.

Biệt thự số 06 Yết Kiêu giá thuê chu kỳ 2015-2020 gần 8,6 triệu đồng/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 16,7 triệu đồng/tháng - hơn 1 tỉ đồng/5 năm - tăng thêm 94%.

Biệt thự số 12 Huỳnh Thúc Kháng giá thuê chu kỳ 2015-2020 hơn 9,8 triệu đồng/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 17,8 triệu đồng/tháng - gần 1,1 đồng/5 năm - tăng thêm 81%.

Biệt thự số 17 Hùng Vương giá thuê chu kỳ 2015-2020 hơn 11,1 triệu đồng/tháng, chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 19,5 triệu đồng/tháng - gần 1,17 tỉ đồng/5 năm - tăng thêm 75%.

4 biệt thự đường Cô Giang có tổng giá thuê chu kỳ 2015-2020 gần 50,5 triệu đồng/tháng (trung bình gần 12,7 triệu đồng/biệt thự/tháng), chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 82 triệu đồng/tháng - hơn 4,9 tỉ đồng/4 biệt thự/5 năm - tăng thêm 62%.

Đặc biệt, 11 biệt thự đường Nguyễn Du có tổng giá thuê chu kỳ 2014-2019 gần 3,65 tỉ đồng (trung bình mỗi biệt thự có giá thuê hơn 331 triệu đồng/5 năm - 66 triệu đồng/năm - chỉ hơn 5,5 triệu đồng/tháng).

Dự kiến chu kỳ 2019-2024, giá thuê 11 biệt thự này sẽ tăng lên hơn 13,75 tỉ đồng/5 năm (trung bình mỗi biệt thự có giá thuê 1,25 tỉ đồng/5 năm - 250 triệu đồng/năm - 20,8 triệu đồng/tháng). Mức giá dự kiến này tăng thêm khoảng 277% so với giá thuê cũ.

Giá thuê biệt thự, nhà đất ở Lâm Đồng

Theo Quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 5-2-2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng, giá chuẩn đối với nhà thông thường thuộc cấp 1 là 31.000 đồng/m2/tháng; cấp 2 là 30.000 đồng, cấp 3 là 29.000 đồng, cấp 4 là 25.000 đồng. Đối với biệt thự cấp 1 là 44.000 đồng, cấp 2 là 51.000 đồng, cấp 3 là 57.000 đồng; cấp 4 là 62.000 đồng.

Giá thuê biệt thự, nhà còn được tính thêm 4 hệ số K gồm: ngành nghề, mục đích sử dụng; chất lượng sử dụng nhà; vị trí biệt thự, nhà; hệ số tầng cao.

Mức giá này được áp dụng với các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được thuê để làm việc, sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh. Trường hợp bên thuê là các tổ chức đặc biệt sẽ do UBND tỉnh quyết định giá cụ thể.