Bí quyết để nhà đầu tư đánh giá mã cổ phiếu bất động sản an toàn

Liên quan đến giá đất, từ 'sốt đất' được nhắc đến rất nhiều từ năm 2021 cho đến nay. Rõ ràng giá bất động sản nhiều nơi tăng bằng lần ở hầu hết các phân khúc. Nhiều nhà đầu tư 'non trẻ' cho rằng đó là cơ sở vững chắc để đầu tư cổ phiếu bất động sản. Chính vì thế, không ít người nhận phải nhận trái đắng.

Trong chương trình Bí mật đồng tiền số 15 phát sóng lúc trưa nay, bà Nguyễn Xuân Quỳnh, Giám đốc Đầu tư Công ty Quản lý Quỹ SSI đã chỉ ra bí quyết để nhà đầu tư nhận biết được mã cổ phiếu bất động sản nào an toàn.

Bà Quỳnh cho biết: 'Đối với tôi, nếu tôi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản thì tôi sẽ quan tâm nhiều đến vị trí của dự án và khả năng triển khai của doanh nghiệp ấy. Có thể khi mình bắt đầu đầu tư, giá cổ phiếu đó rất thấp, chưa thể hiện hết vào vùng giá thì mình cũng có thể cân nhắc đầu tư. Nếu lãnh đạo doanh nghiệp tập trung vào triển khai dự án, tập trung nguồn vốn hay tập trung về mặt thiết kế cũng như giấy phép thủ tục thì có nghĩa dự án rất rõ ràng. Trong tương lai kiểu gì người ta kiểu gì cũng phải bán dự án ấy và ghi nhận doanh thu'.

Nữ giám đốc Đầu tư Công ty Quản lý Quỹ SSI chia sẻ, bà thích đầu tư trong khoảng thời gian khá dài, thích đầu tư khi vùng giá còn thấp, còn under value so với giá trị doanh nghiệp.

Bà Nguyễn Xuân Quỳnh, Giám đốc Đầu tư Công ty Quản lý Quỹ SSI

Bà Quỳnh tiếp lời: 'Ví dụ một dự án kéo dài 3 năm, mình mua lúc đầu ở vùng giá dưới 10 nhưng sau khi dự án được triển khai nó có thể nhân 3 hoặc 4 lần. Như vậy lợi nhuận thực tế chia đều cho các năm cũng rất ổn. Và sẽ rất rủi ro nếu mình chỉ tập trung vào những mã cổ phiếu bất động sản có vốn hóa lớn, quỹ đất to nhưng mình không nắm được kế hoạch triển khai của họ sắp tới như thế nào và lợi nhuận của họ có được ghi nhận hay không'.

Chốt lại vấn đề, host Ngọc Trinh đưa ra cảnh báo: 'Khoảnh cách đào vàng và đãi bùn rất mong manh nếu lựa chọn cổ phiếu bất động sản mà không tỉnh táo và không tìm hiểu kỹ về doanh nghiệp'.